Stijging Nederlandse huizenprijzen zwakt verder af

WOUDENBERG (ANP) De huizenprijzen in Nederland blijven stijgen, maar minder hard dan de afgelopen maanden. Dat komt vooral doordat er meer woningen te koop staan, waardoor de druk op de prijzen iets afneemt.

Huizenkopers betaalden vorige maand gemiddeld ruim 486.000 euro voor een bestaande woning. Dat is volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. In juni bedroeg de prijsstijging nog ruim 9 procent, in mei bijna 10 procent en in april zelfs meer dan 10 procent.

Ook het aantal verkochte woningen nam toe. Het Kadaster registreerde in juli ruim 21.000 transacties, bijna 14 procent meer dan in dezelfde maand vorig jaar. In de eerste zeven maanden van 2025 wisselden al meer dan 130.000 woningen van eigenaar.

VERHUURDERS VERKOPEN

Volgens makelaarsorganisatie NVM is het extra aanbod vooral te danken aan het zogenoemde uitponden van voormalige huurwoningen. Verhuurders kiezen er vaker voor hun huizen te verkopen zodra een huurcontract afloopt. Door veranderde wetgeving is het minder aantrekkelijk om opnieuw te verhuren. Veel van deze voormalige huurwoningen zijn bovendien gemiddeld wat goedkoper, waardoor ze de gemiddelde prijsstijging verder temperen.

De NVM verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar weer sneller kunnen stijgen. Dan is de uitpondgolf waarschijnlijk voorbij en dreigt het woningaanbod opnieuw terug te lopen, tenzij de overheid maatregelen neemt om de nieuwbouw te stimuleren.

De huizenprijzen bereikten in juli 2022 hun hoogste punt. Daarna volgde een daling, maar sinds juni 2023 zit de markt weer in de lift. Behalve het beperkte aanbod spelen ook de hypotheekrente en de gestegen lonen daarbij een belangrijke rol.