Oplossing betaalbaar wonen

WOUDENBERG Burgers, ondernemers en organisaties gaven afgelopen week tijdens twee bijeenkomsten in Hotel Restaurant Schimmel hun input en aanvullingen op de concept Woonvisie 2019+. Onderwerpen als betaalbare woningen voor jongeren, scheef wonen en de vraag wat de rol van de gemeente kan zijn in de woningmarkt, kwamen aan de orde.

Na afloop keek wethouder Marleen Treep positief terug op beide avonden. ,,De opkomst was minder dan gehoopt, maar we hebben mooie input gekregen." Wat op viel was de betrokkenheid bij Woudenberg. De discussie ging veel meer over de sociale component waar iemand woont en de zorg voor je buren dan over stenen en geld.

JONGEREN Ook de jongeren willen graag in hun dorp blijven wonen en dat is een enorme opgave voor de gemeente de komende jaren. Woudenberg behoort tot de 5 procent van de gemeenten waar niet alleen het aantal ouderen stijgt, maar ook het aantal jongeren. Dit leidt tot een veranderende woonbehoefte naar kleinere huizen. Al tijdens de verkiezingen werd door jongeren binnen de politieke partijen aandacht gevraagd voor betaalbare woningen. Waar toen gesproken werd over de mogelijkheid voor kamerbewoning en Tiny houses, waren de woonwensen bij de aanwezige jongeren nu anders.

Kamerbewoning vonden zij meer iets voor studenten. Zij willen graag kopen, omdat zij huren zonde vinden van het geld. Over de koop van Tiny houses gaven zij aan op zoek te zijn naar een kleine woning of appartement, maar niet 'tiny'. Klein omschrijven zij als een zelfstandige woning met 1 of 2 slaapkamers met iets meer dan de 30 m2 van een Tiny house.

LENEN Op een appartement van 150.000 euro zeggen zij direct ja. Meer kunnen zij niet lenen, want dan moet je eigen geld hebben. Wat zij wel raar vinden is dat zij niet een bedrag kunnen lenen waarvoor zij bijvoorbeeld 600 tot 800 euro aflossing moeten betalen, maar vervolgens wel in een vergelijkbare huurcategorie komen. En dan is koop nog verder weg, want met hoge huur kunnen zij als starters op de woon- en arbeidsmarkt niet ook nog sparen voor een eigen woning.

SUBSIDIE Er ontstonden creatieve ideeën. De jongeren stelden bijvoorbeeld voor om samen met ouderen in een appartementencomplex te gaan wonen en in ruil voor een goedkopere woning met mogelijk subsidie een helpende hand aan hun oudere buren te bieden. Een ander idee voor starters is het bouwen van een wooncomplex, waar startende jongeren een tijdelijk huurcontract krijgen voor bijvoorbeeld 5 jaar. Dit zou dan gaan om de goedkoopste huurcategorie van rond de 400 euro, waar behoefte aan is in Woudenberg. In die vijf jaar maken de starters vervolgens sprongen in hun inkomen en kunnen zij hun wooncarrière voortzetten door te verhuizen naar een duurdere (sociale) huur- of koopwoning.

Dat voortzetten van de wooncarrière is een belangrijk punt. Op dit moment telt Woudenberg 400 mensen en/of gezinnen die scheef wonen. Dat zijn mensen die te lang blijven wonen in een sociale huurwoning waar zij qua inkomen niet meer thuishoren.

GEZELLIG Eén van de moeders van de jongeren reageerde dat zij ook scheef woont. Sterker nog zij stelde dat in haar straat bijna iedereen scheef woont. Dat het een hele gezellige buurt is waar zij al meer dan 30 jaar woont. Een buurt met jong en oud, waar de mensen elkaar helpen. Voor hen is verhuizen daarom zowel sociaal als financieel niet aantrekkelijk. Het is dan ook volgens haar heel moeilijk om de mensen te overreden om te verhuizen. Als tip gaf ze wel aan om persoonlijk het gesprek aan te gaan met de mensen. Dat is nog niet gedaan. Sociale huurwoningen zijn er dus wel, maar komen niet vrij. Doorstroming is dan ook het antwoord, want anders gaat de markt helemaal op slot.

De aanwezige makelaars kaartten een ander probleem aan. De particulier staat steeds meer buitenspel, doordat appartementen ver boven de prijs worden verkocht aan projectontwikkelaars. Deze bieden de appartementen vervolgens aan voor hoge huurprijzen.

HOOFDBEWONER De makelaars zien daar een rol voor de gemeente door het opleggen van regels als dat een woning alleen verkocht mag worden aan de hoofdbewoner. Probleem bij regelgeving is wel dat het voor projectontwikkelaars aantrekkelijk moet blijven om te investeren.