Woningmarkt Eemland: meer aanbod en afvlakkende prijzen

De woningmarkt in de regio Eemland wordt geleidelijk rustiger. Er komen meer woningen te koop, kopers krijgen iets meer bedenktijd en de prijsstijging vlakt af. Toch is van echte ontspanning nog geen sprake: de vraag blijft groter dan het aanbod. In Amersfoort is de schaarste zelfs het grootst van de hele regio.

Meer keuze, minder haast

In het eerste kwartaal van 2026 werden 771 woningen verkocht via NVM-makelaars in de regio Eemland, 3 procent meer dan een jaar eerder. Het woningaanbod groeide flink: aan het eind van het kwartaal stonden 31 procent meer woningen te koop. Wie een huis zoekt, heeft dus iets meer te kiezen. Woningen in Eemland vinden gemiddeld binnen drie weken een koper. Dat is sneller dan landelijk. 

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op €565.000, een stijging van 3,6 procent ten opzichte van 2025 (landelijk 2,7%). Opvallend: 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande huizen stegen het hardst in prijs, met respectievelijk 7,7 en 11,1 procent. Voor appartementen en tussenwoningen bleef de stijging beperkt.

Amersfoort: het krapst van de regio

In Amersfoort werden in het afgelopen kwartaal 10 procent meer woningen verkocht dan een jaar geleden. Het aanbod houdt de vraag echter niet bij. Woningzoekenden in Amersfoort hebben minder keus dan in de rest van de regio. Dat blijkt uit de krapte-indicator van slechts 1,6. 

Het verklaart waarom in Amersfoort nog altijd meer dan 80 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht wordt (landelijk 67%). Wie hier een huis wil kopen, moet daar wel rekening mee houden. Het advies is om snel te schakelen en een aankoopmakelaar in de arm te nemen. 

Wat betekent dit?

Robert van Oossanen, voorzitter NVM-afdeling Eemland: ‘We zien in deze cijfers een woningmarkt die geleidelijk meer in balans komt. Kopers krijgen wat meer ademruimte en dat is goed nieuws. De toestand in de wereld en onrust op de financiële markten maken dat men wel wat voorzichtig is. Laten we eerlijk zijn: voor starters en doorstromers blijft het een grote uitdaging om iets passends en betaalbaars te vinden. En in nieuwbouw krijg je minder vierkante meters voor hetzelfde geld. Bovendien sluit het aanbod niet goed aan op de vraag. 

Aan verkopers zou ik willen meegeven: de markt is nog steeds gunstig en de markt bepaalt de verkoopprijs. Maar reken jezelf niet rijk. Tientallen kijkers en blind overbieden is niet meer vanzelfsprekend. 

Dus ja, de markt wordt rustiger, maar we zijn er nog niet. Want de schaarste blijft en daar verwacht ik op korte termijn geen verandering in.’