Keerpunt op de woningmarkt: ‘Er wordt nu weer [écht onderhandeld'

31 oktober 2022 om 15:18

Barbara Boers woont sinds 2001 in Woudenberg en is register makelaar taxateur. Aanvankelijk was zij werkzaam in Hilversum als producer van tv-programma’s, bedrijfsvideo’s en documentaires. Ze stapte in 1998 over naar de makelaardij. Geijtenbeek en Boers heeft naast Woudenberg ook een vestiging in Maarn. Op de website van het makelaarskantoor wordt ze omgeschreven als een van-alle-markten-thuis makelaar die recht door zee is, met een scherp oog voor detail.

Merkt u dat de woningmarkt met de maand minder verhit raakt?

Barbara Boers: ,,Dat merken we zeker. De prijzen staan onder druk. Er wordt veel minder overboden en er wordt weer écht onderhandeld. Ik heb het gevoel dat we momenteel in een soort vacuüm zitten. En daarmee bedoel ik dat mensen niet zo goed weten wat ze willen en waar ze goed aan doen. Nee, dat verwondert mij niet. Er is tenslotte nogal wat gaande in de wereld en dat heeft zijn weerslag. Mensen hebben het nodige aan hun hoofd waardoor ze eerder geneigd zijn om een pas op de plaats maken dan dat ze een nieuwe weg willen bewandelen. Maar uitschieters zul je altijd houden. Laatst nog hadden we in Maarn een bezichtiging van een woning waar vijfentwintig geïnteresseerden op afkwamen. Dat was al even niet meer gebeurd. En als het gebeurt betreft het veelal een uitzonderlijke, unieke woning. Geld en mensen zijn er nog wel, maar niet meer voor alle woningen.’’

Zag u het keerpunt aankomen?

,,Het kon niet uitblijven. De hypotheekrente is het afgelopen jaar redelijk hard gestegen, we hebben met een oorlog van doen en we hebben zorgwekkende problemen met onze gasvoorziening. Als je nu kunt blijven zitten, kan ik mij zo voorstellen dat je afwacht hoe de markt zich verder gaat ontwikkelen. Dat het rustiger op de woningmarkt wordt, is natuurlijk wel fijn voor starters.’’

Vergelijkt u eens de huidige situatie met die van vorig jaar?

,,Die is totaal anders. Vorig jaar rondom deze tijd waren de prijzen sky high en wist je dat er altijd wel geïnteresseerden op afkwamen. Tot begin dit jaar was die situatie nog identiek, daarna kwam de kentering. Vooral de laatste drie maanden dalen de huizenprijzen aanzienlijk.’’

Voor die tijd greep je als potentiële koper zonder over te bieden mis?

,,Er werd met enige regelmaat behoorlijk boven de vraagprijs geboden, ja. Maar hoeveel was wel afhankelijk van plaats. In Woudenberg bijvoorbeeld werd minder overboden dan in Maarn. Soms ging het om forse bedragen. Zoals gezegd is dat nu minder aan de orde en kun je iets makkelijker aan een woning komen.’’

,,Op dit moment zien we dat er weer met enige regelmaat woningen in Woudenberg door Woudenbergers worden gekocht. Verleden jaar nog kwamen de meeste kopers, zo’n zeventig procent, van buiten Woudenberg. Nu ligt dat percentage een stuk lager. De stroom potentiële kopers uit Utrecht of Amsterdam lijkt opgedroogd.’’

Welke woningen zijn vooral in trek?

,,Mensen hebben vooral oog voor woningen die er goed uitzien en die iets speciaals hebben.’’

Wat bedoelt u met speciaals?

,,Woningen die over een mooie, grote tuin beschikken, strak afgewerkt zijn of een moderne uitstraling hebben. Bovendien zoeken mensen nu vooral woningen waar niet veel aan verbouwd hoeft te worden, maar waar ze op zeer korte termijn kunnen intrekken. Dat heeft alles van doen met de momenteel extreem hoge bouwkosten. En wie toch zijn zinnen op een klushuis heeft gezet, is over het algemeen zelf handig en heeft ook daadwerkelijk de tijd om te klussen.’’

Ze voegt iets later toe: ,,Het is een gegeven dat de markt altijd wordt gekenmerkt door golfbewegingen. Kluswoningen mogen nu dan niet zo gewild zijn, maar misschien over een paar jaar weer wel. Daar is nooit een peil op te trekken.’’

Hoe is de situatie in Scherpenzeel in vergelijking met Woudenberg?

,,Ik vind dat lastig, omdat we iets minder actief zijn in Scherpenzeel alsmede in Renswoude. Maar over het algemeen loopt Scherpenzeel doorgaans iets achter de landelijke ontwikkelingen aan. Je zag dat de huizenmarkt daar later verhit raakte dan in Woudenberg, maar de verkoeling volgde ook later.’’

Wat is daarvan de reden denkt u?

,,Geen idee eerlijk gezegd. Maar het beeld wat ik zojuist heb geschetst, heb ik altijd zo ervaren. Het enige wat ik zou kunnen bedenken is dat ze zich in Scherpenzeel minder snel gek laten maken.’’

Ze merkt tevens op: ,,De woningen zijn in Scherpenzeel altijd goedkoper geweest dan in Woudenberg en dat komt omdat Scherpenzeel voor mensen uit Utrecht of Amersfoort net een dorp verder is. Scheelt toch zo’n tien minuten. Bovendien zit je vanuit Woudenberg zo op de snelweg naar Utrecht.’’

Hoe nu verder met de huizenmarkt?

,,Als je nu je huis verkoopt krijg je er minder voor, maar je betaalt ook minder voor je nieuwe huis. En verder: het is zoals het is. De markt kent altijd ups en downs. Maar één ding blijft overeind: het is nooit slecht om in stenen te investeren.’’