Nieuw bedrijvenparkje aan Holleweg

SCHERPENZEEL - Langs de N224 richting Renswoude/Veenendaal, wordt in Scherpenzeel een nieuw bedrijvenparkje ontwikkeld. De huidige bebouwing aan de Holleweg, waar nu vleesverwerkend bedrijf Proviande in is gevestigd, moet plaatsmaken voor diverse bedrijfsruimten in moderne gebouwen alsmede een aantal bouwkavels.

,,Ik ben blij dat het er nu eindelijk van gaat komen'', zegt grondeigenaar Carel van Amersfoort van Verba Holding bv. Hij was ook de eigenaar van vleesverwerkend bedrijf Verba, dat oorspronkelijk op deze locatie was gevestigd. Later werd de grote bedrijfsruimte verhuurd aan andere vleesverwerkende bedrijven, zoals op dit moment Proviande. Door sloop van de huidige bebouwing ontstaat ruimte voor een nieuwe, slimmere indeling van het driehoekige terrein van 1,7 hectare..

,,Meer dan voldoende ruimte voor de ontwikkeling van bijvoorbeeld twee bedrijfs(verzamel)gebouwen met een grondoppervlak van circa 80 x 100 , een vijftal bouwkavels, ruime parkeergelegenheid en een toegangsweg'', aldus Erik Jan de Jong van Marlausy Vastgoedontwikkeling & advies, die door Van Amersfoort betrokken is bij de planvorming. ,,Het plangebied wordt verder aan de zijde van het Oosteinde bovendien nog afgesloten met de bouw van een aantal huizen, aansluitend op het lint van de reeds bestaande woningen.''

De totstandkoming van het plan voor herontwikkeling heeft volgens Van Amersfoort en De Jong heel wat voeten in de aarde gehad. ,,We zijn al heel wat keren met de gemeente Scherpenzeel in de slag geweest over de invulling van dit gebied. We hebben natuurlijk in de afgelopen jaren een crisistijd gekend waarin zo'n beetje alle nieuwe ontwikkelingen op bedrijventerreinen stil zijn komen te liggen. Het was prachtig geweest wanneer de gemeente toestemming had willen geven om er (ook) retailbedrijven te mogen vestigen. Er was namelijk zeer veel interesse van grote supermarktbedrijven als Albert Heijn en Aldi om zich er te vestigen. De gemeente wilde hier echter niet aan meewerken omdat het niet strookt met het beleid om de retail zoveel mogelijk in het centrum van het dorp te houden. Jammer, want anders was aan de Holleweg de schop allang in de grond gegaan. Met veel inspanning hebben we uiteindelijk een plan kunnen maken waar de gemeente Scherpenzeel wel achter kan staan.''

In het plan zijn voorlopig twee bedrijfsgebouwen opgenomen, die zich kenmerken door een strakke architectuur met veel glas. ,,Omdat ons van verschillende kanten is verzekerd dat veel kleine bedrijven in Scherpenzeel op zoek zijn naar een nieuwe, geschikte vestigingslocatie is gekozen voor een ontwerp van een gebouw met 10 aparte units, die elk een afmeting hebben van circa 8 bij 10 meter'', legt De Jong uit. ,,Het ontwerp biedt echter wel de flexibiliteit om twee of meer bedrijfsruimten aan elkaar te koppelen tot één grotere unit. De uiteindelijke indeling wordt dus bepaald door de vraag."

Flexibiliteit is het kenmerk van de gehele planopzet. ,,We gaan in eerste instantie uit van twee bedrijfsverzamelgebouwen en vijf bouwkavels, variërend in grootte van bijna 1200 m2 tot circa 3000 m2. Door onderverkaveling is het zelfs mogelijk om kavels aan te bieden van ca. 300 tot 400m2. Maar we kunnen net zo makkelijk omschakelen naar één bedrijfsverzamelgebouw en zes bouwkavels of drie gebouwen met verschillende bedrijfsruimten en vier bouwkavels. Het ligt er maar net aan waar in Scherpenzeel behoefte aan blijkt te zijn.''

Van Amersfoort en De Jong hebben inmiddels samen met de Scherpenzeelse makelaar Dirk Dorrestijn een verkoopbrochure ontwikkeld om het plan onder de aandacht te brengen. ,,Het zijn nog steeds onzekere tijden in het commercieel vastgoed, dus we wachten met de uitvoering totdat er duidelijkheid is over de animo. De koopprijzen zijn in elk geval scherp gesteld met prijzen tussen de € 127.000 tot € 134.000 vrij op naam voor de bedrijfsruimten en maximaal € 250/m2 kosten koper voor een bouwrijpe kavel afhankelijk van de grootte. We starten met de sloop van de huidige bebouwing en de aanleg van de infrastructuur zodra er kavels zijn verkocht of zekerheid is over de afname van 80 procent van een bedrijfsgebouw."

Wethouder Tonnis van Dijk zegt in een reactie heel blij te zijn met de plannen voor herontwikkeling van het voormalige Verbaterrein. ,,Scherpenzeel is nu eenmaal niet ruim bedeeld met bedrijventerreinen en de gemeenteraad heeft regelmatig zorg uitgesproken over het gebrek aan ruimte voor bedrijven die op zoek zijn naar ruimte om zich te vestigen of uit te breiden. Dit plan zien wij dan ook als een hele positieve ontwikkeling.''

De ontwikkelaars hopen medio 2015 aan de slag te kunnen gaan met de nieuwbouw. De verkoop is inmiddels van start gegaan. Meer informatie is te verkrijgen bij Dorrestijn Vastgoed Advies, via 033-2770705. Zie ook www.dva-bv.nl